房地產基礎知識

房地產基礎知識。

房屋建筑常識

1、容積率:

總建筑面積與總用地面積的比值, 反映土地利用程度、使用強度及其經濟性的技能經濟指標;容積率=建筑總面積÷用地面積。

一般來講:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0。

2、建筑密度:

項目用地范圍內各樣建筑用地面積總和占總用地面積的比例.也可以是建筑物基底總面積÷總用地面積,反映建筑用地范圍內的空地率和建筑物的密集程度。

3、綠化率:

指項目規劃用地范圍內綠化用地總面積占規劃建設用地面積的比例。

4、綠地率:

描述的是居住區用地范圍內各樣綠地的總和與居住區用地的比率。

5、層高:

住宅高度以“層”為單位計算,是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

6、凈高:

指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.凈高=層高-樓板厚度。

7、進深:

指住宅的長度,指一間房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度,為了保障住宅具有良好的自然采光和通風條件,目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般都限定在5米左右,不能任意擴大.住宅進深過大,就是住宅成為狹長型,距離門窗較遠的室內空間自然光線不足,但進深大的住宅可以的節約用地。

8、開間:

指住宅的寬度,指一間房屋內一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實際距離,住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定;較小的開間范圍,可縮短樓板的層間跨度,增加住宅結構的整體性、穩定性和抗震性。

9、建筑面積:

指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積.包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。

10、公攤面積:

指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設備間、首層大堂及小區內其它一些配套設施的面積總和。

11、使用面積:

它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積,俗稱地磚面積。

12、占地面積:建筑物基底及其功能需要占用的面積,也叫紅線面積。

13、套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積(露臺面積按半面積計算);

14、建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。

15、銷售面積=套內建筑面積+公攤的公用建筑面積;商品房按“套”或“單元”出售。

16、公用建筑面積=整幢建筑面積-套內建筑面積和-不應分攤的建筑面積。

17、公攤的公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數。

18、公用建筑面積分攤系數:公用建筑面積÷套內建筑面積之和。

19、分攤的公用建筑面積包括:大堂、公共大廳、走廊、過道、公廁、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱間、冷凍機房、配電室、煤氣調壓室、空調房、電梯工休息室、值班警衛室、衛星接收機房等。

20、不記入的公攤面積:倉庫、車庫、車道、供暖鍋爐房、人防地下室、物管用房、售房單位自營、自用房屋、多幢房屋服務的警衛室。

21、實用率=套內建筑面積÷住宅建筑面積。

22、使用率=使用面積÷住宅面積,一般高層塔樓在72%至75%之間,板樓在78%至80%之間;小于實用率。

23、地下室:指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2。

24、半地下室:指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3,且不超過1／2。

25、陽臺:供居住者進行室外活動/晾曬衣物等的空間。

26、平臺:供居住者進行室外活動的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

27、標準層:指平面布置相同的住宅樓層。

28、中間層:底層和住戶入口層之間的中間樓層.。

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